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定金补足至居间方是否视为已履行付款义务?

定金补足至居间方是否视为已履行付款义务?   [案情简介]

    2007年5月20日,出售方就出售辽源西路某室房屋与买受方、居间方签订了《房地产买卖居间协议》,确定房屋总价为824,000元。协议签订后,买受方按约两次交付定金人民币50,000元,而出售方称其未收到足额的定金50,000元而未如约前来签约。后出售方诉诸法院,要求与买受方、居间方解除签订的房地产买卖居间协议,并没收定金30,000元。

[法院判决]

    杨浦区人民法院作出一审判决,支持三方解除房地产买卖居间协议,不支持出售方没收定金30,000元。同时,买受方反诉出售方,法院处以出售方于本判决生效之日起十日内向买受方双倍返还定金人民币100,000元。出售方不服判决,向上海市第二中级人民法院提起上诉,终审判决为驳回上诉,维持原判。

[判决理由]

    三方签署《房地产买卖居间协议》,出售方在明知买受方已交足定金50,000元的情况下,未与居间方对其保存的定金20,000元事宜进行协商,却以只收到买受方定金30,000元为由,拒绝签约,其行为明显违约,根据有关法律规定,应承担双倍返还定金的法律责任。

德佑地产法务专员朱英建议

    作为专业的居间服务机构,在提供居间服务过程中应清楚告知出售方、买受方经居间方的每一笔款项的收取、流向及用途,同时应出具合法合规的收据等,并做好证据留存工作。

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